5.5 Zimmer Einfamilienhaus (Haus B)


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 5.5
Nutzfläche: 226 m2
Bruttowohnfläche: 190 m2
Grundstücksfläche: 318 m2

Adresse

Mühlebachweg 6b
3252 Worben
Schweiz

Preis

CHF 895'000.–

Makrolage

Worben ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Biel/Bienne. Diese zählt 105’667 Einwohner (2017) und 49’162 Haushalte (2016). Die Gemeinde Worben selber hat 2’259 Einwohner (2017), verteilt auf 1’014 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 9 Personen. 21.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 42.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige schwach angestiegen. 106 Betriebe mit 834 Beschäftigten weist die Gemeinde Worben im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 25 Beschäftigten seit 2011. Von den 590.8 vollzeitäquivalenten Stellen sind 33.1 (6%) im 1. Sektor, 133.5 (23%) im Industrie- und 424.2 (72%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Worben aus erreichbaren Zentren sind Lyss (7 Min.), Biel/Bienne (12 Min.) und Grenchen (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lyss (12 Min.), Biel/Bienne (32 Min.) und Grenchen (40 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1’081 Wohneinheiten auf, wovon 368 Einfamilienhäuser und 713 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Worben von einer Zusatznachfrage von 195 Wohnungen (pro Jahr: 13) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’963 CHF/m², bei den EWG bei 5’650 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 189 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 490 – 730 CHF/m² und für ein typisches MFH 790 – 1’205 CHF/m². Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Erlach-Seeland um 48.3% zugelegt (Bauland für EFH: 123.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 60.7% (Bauland für MFH mit EWG: 204.9%). Der Markt der Gemeinde Worben ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.

Angebot

Kaufpreis CHF 895'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz AA-20183252.2
Adresse Mühlebachweg 6b
3252 Worben
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 3
Zimmer 5.5
Nutzfläche 226 m2
Grundstücksfläche 318 m2
Gebäudevolumen 865 m3
Bruttowohnfläche 190 m2
Nettowohnfläche 158 m2
Baujahr 2019
Raumhöhe 2.40 m

Eigenschaften

Abwasseranschluss Aussicht Balkon Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nasszellen Neubau Parkplatz Stromanschluss Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss